城鎮(zhèn)化題材在“兩會”召開之際被再次炒作。近期有媒體稱,我國城鎮(zhèn)化發(fā)展總體綱要已編制完成,規(guī)劃中有“城鎮(zhèn)化將在未來十年拉動40萬億投資”的內(nèi)容。與此同時,樓市調(diào)控“國五條”細則出臺,明確未來二手房賣房所得將按20%征收所得稅。此消息一出,迅速受到市場關(guān)注。兩相博弈,建材市場將何去何從?
博弈中,
聚酯纖維吸音板行業(yè)需抓住機遇
新國五條與城鎮(zhèn)化發(fā)展將給聚酯纖維吸音板業(yè)帶來何樣的明天?
就在地產(chǎn)商對今年市場的預(yù)期總體向好時,新“國五條”再次強化、細化了限購措施,給剛剛開始復(fù)蘇的房地產(chǎn)市場又澆了一瓢冷水,聚酯纖維吸音板廠家更顯得無可奈何。
3月1日,中國政府網(wǎng)發(fā)布了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》,要求人民銀行當(dāng)?shù)胤种C構(gòu)根據(jù)價格控制目標(biāo)和政策要求,進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。同時稱將進一步完善現(xiàn)行住房限購措施,對執(zhí)行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價上漲過快的,要進行約談和問責(zé)等。有聚酯纖維吸音板市場人士認(rèn)為,“國五條”細則出臺后,二手房首當(dāng)其沖,新房也會受到連帶影響,聚酯纖維吸音板市場會大受牽連。
但某聚酯纖維吸音板品牌廠家表示,“國五條”細則對建材市場的實際影響有限。他解釋說,“國五條”細則是針對當(dāng)前房價上漲預(yù)期增強而采取的調(diào)控措施,而不是調(diào)控房地產(chǎn)建設(shè),地產(chǎn)開發(fā)受到的影響有限。 “中長期來看,購房者將再次回歸新房市場,帶動新房市場交易量上漲。地產(chǎn)建設(shè)在城鎮(zhèn)化的帶動下,或許還有廣闊的發(fā)展前景,聚酯纖維吸音板廠家需要抓住機遇”。
城鎮(zhèn)化給聚酯纖維吸音板行業(yè)帶去商機
當(dāng)前,一些“鎮(zhèn)級市”正雨后春筍般地出現(xiàn),新型城鎮(zhèn)化的提出讓地產(chǎn)開發(fā)商重新感受到了行業(yè)的“春天”,同時也讓聚酯纖維吸音板行業(yè)看到了一絲希望。
去年年底的中央會議明確提出積極穩(wěn)妥推進我國城鎮(zhèn)化建設(shè),這對國內(nèi)房地產(chǎn)市場來說無疑是一大利好。“2020年之前,中國房地產(chǎn)市場或許有重大發(fā)展的機遇期。”一位地產(chǎn)人士曾對記者表示。
“我們公司目前的一個重要目標(biāo),就是積極補充中小城市核心地段項目資源,關(guān)注具有發(fā)展?jié)摿Φ男滦统鞘??!焙幽鲜∧车禺a(chǎn)公司負(fù)責(zé)人告訴記者,他對未來中小城市的地產(chǎn)行業(yè)充滿了期望。在推進新型城鎮(zhèn)化的過程中,中小城市的房地產(chǎn)行業(yè)扮演著重要角色,這些城市無論是建設(shè)需求還是住房需求,都處在上升期。今年可能會出現(xiàn)國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)歷史的一股“上山下鄉(xiāng)”潮。
聚酯纖維吸音板行業(yè)將迎來復(fù)蘇期
記者日前走訪了一些
聚酯纖維吸音板等建材商,但多數(shù)受訪人士表示尚未感受到城鎮(zhèn)化政策帶來需求釋放。
“雖然有10年40萬億的投資計劃,但目前新型城鎮(zhèn)化建設(shè)還處在啟動階段,政策所產(chǎn)生的實質(zhì)性推動還沒有顯現(xiàn)出來。”某聚酯纖維吸音板廠家老總表示,城鎮(zhèn)化政策的釋放以及對聚酯纖維吸音板行業(yè)的拉動將是一個較為漫長的過程。 “聚酯纖維吸音板在建材市場所占份額較大,城鎮(zhèn)化需求的釋放可能會讓已持續(xù)低迷的聚酯纖維吸音板行業(yè)迎來一個復(fù)蘇期”。
還有聚酯纖維吸音板業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“兩會”前后,城鎮(zhèn)化題材或?qū)⒃俅伟l(fā)酵,相關(guān)建筑材料可能會出現(xiàn)需求旺勢?!霸诮ㄖI(yè)中,“城鎮(zhèn)化”炒作的利好遲早會反映到聚酯纖維吸音板市場實際需求上,但城鎮(zhèn)化是一個相對緩慢的過程,需要8年的時間逐步推進建設(shè),不可能一蹴而就。